宅建業法の勉強方法｜20問中18点取るためのシンプルな勉強法

宅建
2026.03.17

宅建試験で一番重要なのが
宅建業法です。

なぜなら

20問出題されるからです。

宅建は50問なので
全体の4割が宅建業法です。この割合はデカいです。

つまりここを取れるかどうかで
合格がほぼ決まります。

この記事では
独学で宅建に合格した僕の宅建業法の勉強方法を紹介します。

宅建業法は満点を狙う科目

宅建業法は

満点を狙う科目です。

理由はシンプルです。

  • 問題が素直
  • 過去問がそのまま出る
  • 引っかけが少ない

つまり

勉強すれば点数になる科目です。タイトルに18点取るためのシンプルな勉強法とありますが、

業法は20点満点を目指してはじめて18～19点が取れます。なので1問も取りこぼさないくらいの意気込みで勉強しましょう。

そんな満点なんて無理…と思う方も多いと思いますが、ハッキリ言って宅建業法の7割くらいは簡単です。宅建業法とは売り手有利な不動産という買い物をする消費者を守る法律なんです。なので常識的な事を問われる設問が多いので得点しやすいんです。ただ残りの３割は数字の暗記や問題の言い回し、受験者を篩いにかけるような問題が出てきます。ここをしっかりと抑えることが合格への近道です。

逆に権利関係は難しい問題も多いので
勉強方法が少し違います。

👉【権利関係の勉強方法】

勉強方法① 過去問を最優先

宅建業法は

過去問がすべてと言ってもいいです。

おすすめの流れは

①テキストを軽く読む
②過去問を解く
③間違えたところを確認

これを繰り返します。僕も基本的に
この方法で勉強していました。

この時の注意点は過去問をただ解くのではなく、４択の選択肢全てになぜ正しいのか、なぜ誤りなのかの理由をノートに書き出しましょう。これがアウトプットしながらインプット学習にもなります。そして間違えた問題にチェックをいれておきましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　また宅建の分野ごとの理解度をしっかりと把握しておくことも重要です。

勉強方法② 数字を重点的に覚える

宅建業法は

数字問題が多いです。

例えば

  • 手付金の上限
  • クーリングオフ
  • 報酬額

このあたりは
毎年のように出題されます。なので暗記は必須です。僕は数字が苦手で見ただけでも眠くなるくらいですが何とか覚えました。

ただここを覚えると
かなり楽になります。覚えやすい語呂などを考えしっかりと頭に入れましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以下私が使った語呂集です。👇👇👇👇

① クーリングオフ【8日】

👉「やっぱり　や（8）めるクーリングオフ”」

  • 契約から8日以内なら解除OK
  • “やめる”＝キャンセルのイメージで定着しやすいです。
② 手付金の上限【20%】

　👉「と(10)に(2)かく手付は受け取らない”」

  • 売主が業者の場合は20％までなので10分の2の単位で覚えました。
  • シンプルで鉄板語呂です。
③ 遅延損害金【年14.6%】

👉「遅れたら“いよいよ無視（14.6）できない”」

  • 14.6%はよく出る超重要数字
  • “無視できない＝払う必要あり”とセットで覚えると良いです。
④ 報酬額（仲介手数料）【400万超：3%+6万】

👉「400超えたら“山(3)麓(6)に向かう」

  • 3％＋6万円
  • 登山をイメージして山麓とかけてます。
⑤ 営業保証金【本店1000万・支店500万】

👉「本店はドーンと1000、支店は半分500」

  • シンプルだけど差で覚えるのがコツ
  • 「本店＝デカい」で定着。語呂ではありませんが頻出問題です。
⑥ 免許の有効期間【5年】

👉「免許更新へゴー(5)”」

  • 更新＝5年周期
⑦ 業務主任者の設置【5人に1人】

👉「早く来い(5)(1)宅建士”」

  • 5人に1人の設置義務の語呂です。宅建士に欠員が出た場合で設置要件が満たされなくなった時は2週間以内に必要な措置を取らなければなりません。合わせて
  • 覚えましょう。
⑧ 37条書面の交付時期【契約時】

👉「みんな（37条書面）契約のときに使う」

  • 35条書面の契約前と混同しないようにしましょう。
⑨ 広告開始時期【開発許可後】

👉「広告は“許可してから”（数字じゃないけど頻出）

  • 数字と一緒に出やすいからセットで覚える

勉強方法③ 同じ問題を何回も解く

宅建業法は

3〜5周

くらい過去問を回すのがおすすめです。僕は5週はしました。

2周目くらいから「またこの問題か」という感覚になります。けどそれでOKです。何度も見る問題はよく出る問題ということです。そういう感覚も過去問を回してるとわかってきます。いわゆる問題の取捨ってやつです。過去10年で1度しか出題されていない問題に時間をかける必要はありません。

宅建は出題者側が正解してほしい問題を明確にしています。その取りこぼしがないように勉強するのが得策です。

勉強方法④「以上・以下」の引っかけに注意

宅建業法では

  • 以上
  • 以下
  • 未満
  • 超える

といった言葉が
引っかけで使われることがあります。

意味は次の通りです。

  • 以上 → 数字を含む
  • 以下 → 数字を含む
  • 未満 → 含まない
  • 超える → 含まない

例えば

10以上 → 10を含む
10を超える → 10は含まない

宅建ではこういった言葉の違いで
正解が変わることもあります。

問題文は
数字だけでなく言葉もしっかり読むことが大切です。

独学が不安なら通信講座もあり

宅建は独学でも合格できますが
法律が苦手な人は講座を使う人も多いです。

特に人気なのは

👉LECの通信講座

フルカラー教材で
法律が苦手な人でも理解しやすい講座です。

まとめ

宅建業法の勉強方法をまとめます。

  • 満点を狙う
  • 過去問中心
  • 数字を覚える
  • 同じ問題を何周も解く
  • 以上・以下の引っかけに注意

宅建業法は
努力がそのまま点数になる科目です。

まずここを得点源にして
合格に近づきましょう。

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